2024/10/07
マンションリノベーションかかる費用と注意点を解説
岡山県（岡山市・倉敷市・総社市・津山市・美作市）で
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ウッドショック、円安、物価高・・・ここ数年私たちが必要とする物は、あらゆるものが値上げされています。
相場の感覚が追い付かず、見積をする際にも価格の変更に注意する必要が多くなりました。
今回はマンションのリノベーションについて、一体どれくらいの費用が掛かるのか、経験を元に書いていきたいと思います。
リノベーションを依頼する業者により差がある
デベロッパー系工務店にリフォームを依頼する場合のメリットとして、それぞれ専属業者に依頼することができること、また新築施工当時の図面が残っているため、見積や施工方法に信頼がおけるということが挙げられます。
また、工事の際の近隣への配慮なども、施工実績が豊富なため、任せっきりで安心できる、ということもあります。
デメリットとしては、安心安全の代償として、工事代金が高価格になりがちなことが挙げられます。
賃貸マンションの設備の入替工事など、定期的に発生することとなる工事だと、金額差はかなり響いてきますし、分譲マンションの住戸のリフォームでの同じ作業内容でも、ほう・・・という金額の見積を見せてもらったこともありました。
一方、私たちのような住宅会社に依頼する場合のメリットは、過去の実績や、マンション、住宅どちらも対応できる業者さんと手を組んで工事をすることができるため、作業の内容は変わることはありません。
デザインや住まい方の提案についても、各社それぞれ特徴があり豊富なので、構造上の制約はあるものの自由度の高いリノベーションができます。
また、競合が多数いる中で仕事を受注しているため、工事内容、提案内容に差がある場合を除き、費用はデベロッパー系の業者と比較して、安く仕上げることができる場合が多いです。
デメリットとしては、デベロッパー系の業者のように、同じマンションだけで工事をすることがないため、都度管理組合、管理事務所との関係性構築のため、お施主様の協力を得る場合があります。
また業者によっては、勝手がわからず共用駐車場や共用部分の使用方法や養生の方法で、管理事務所や住民の方からクレームを受ける場合があり、お施主様にご迷惑をおかけしてしまうことがあります。
安心感ならデベロッパー系の業者がお勧め、コストや提案を比較しながら進めたいのであれば住宅会社、リフォーム業者がお勧めと言えます。
総額に対して設備機器のウェイトが高くなる傾向がある同程度の工事の場合、木造住宅より安く仕上げることができる
木造住宅のリノベーションと比較して、マンションリノベの場合は工事の内容に制約がありますが、逆に工事をする必要がない、とも言えます。何より構造躯体に関して、白アリや水による、目に見えない劣化がほとんどないことは、不測の事態に備えた費用は最低限で済む、というメリットがあります。
共有部分や排水配管の改修は積立金による工事になるため、持ち出し不要です。
内装もよほど特殊な素材を使用しない限り高コストになることがなく、キッチンや浴室などの設備に費用をかけられるというメリットがあります。
これを抑えると全体的なコストダウンを図ることができます。
その結果、木造住宅のフルリノベーションと比較して、坪単価を抑えてフルリノベを実現することができるでしょう。
一戸建て住宅と比較して経費がかかることが多い
一戸建て住宅の場合、特に岡山県は車社会ということもあり、ほとんどの住宅に駐車場があります。
これはマンションにも言えることですが、立地上都会？にあるため、近隣の借りられる駐車場は限られていたり、借りられても高額になることがあります。
一戸建て住宅の場合は工事用通路に必要な養生などは限られていますが、マンションとなるとエントランスからエレベーター、廊下など、他住民の迷惑にならないように養生する面積が増えるなどします。
目に見えない部分ですが、工事中、資材、廃材の搬出入にかかる移動時間、管理組合で定められた作業時間の制限など、長期の工事になればなるほど、作業効率に差が開いてきます。
もし一戸建て住宅の見積と比較して高額だな、と感じられた場合は、上記のことを思い出してください。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
費用については明確な金額について、今回は書くことを控えました。
理由については、リフォーム、リノベーション、予算1,000万(消費税込)で何ができる？
という記事も書きましたので、ご興味があればそちらをお読みいただくか、ベル・ホームまでお問い合わせください。
お話しをさせていただく前に、お客様のご予算とご要望が合致することは、今までの経験上多くはありませんので、ご心配の前にまずはご相談をしていただければ、最適なご提案ができます。
ベル・ホームでは、工事の後からが本当のお付き合いの始まりと考えているため、無駄や金額の吊り上げなどはしませんので、是非ともお声がけをお願いいたします。
岡山県（岡山市・倉敷市・総社市・津山市・美作市）で新築・注文住宅・リフォーム・リノベーションをお考えの方は、地域密着のベルホームにご相談ください！
