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まず、皆さんは住宅ローンの銀行はどのように選ばれていますか？

 

「営業マンがおすすめしてくれた銀行」

 

「友人がローンを借りた銀行」

 

などで決めていませんか？

 

銀行選びの基本は、まずはきちんと銀行の商品やメリットデメリットを把握する事です！

 

今回は岡山県北エリア（津山市、美作市、真庭市、鏡野町、奈義町、勝央町、美咲町、久米南町 等）の

 

金融機関に特化して住宅ローン選び方や各銀行さんの特徴をお話します。

中国銀行

まずは中国銀行から、

 

岡山県地方銀行で最も大きなシェアをもっています。

 

ですので、給料振込が中国銀行さんという理由で中国銀行の住宅ローンを選ばれることが多い銀行です。

 

支店やATMがたくさんあるので振込を簡単にしたい方はおすすめです。

 

ただ、中国銀行は利用者が多いという反面、ほかの銀行さんよりも少し審査が厳しい部分もあります。これは特色の一つです。

 

中国銀行の住宅ローン商品

 

中国銀行の住宅ローンの商品についてはこちら、

 

・期間変動金利　6か月固定（手数料定率タイプ）

 

・期間変動金利　6か月固定

 

・期間金利3年固定

 

・期間金利5年固定

 

・期間金利10年固定

 

期間変動金利の場合、手数料定率タイプは手数料が融資金額×2.2%+33,000円の定率になり、

 

融資実行の際に手数料を一括返済が可能な方は当初0.325%という低金利で借り入れができます。

 

また、通常の手数料のタイプでも0.575%という低金利です。

 

しかし、意外と人気なのが期間金利10年固定を選ばれる方も多いです。

 

その理由は何といっても１０年固定でも金利0.7%です。

 

中国銀行の特徴

中国銀行の特徴としては下記のような特徴があります。

 

・低金利（意外と）

 

・融資期間　40年可能

 

・保証会社が全国保証で承認の方は住宅会社と請負契約をしていなくても土地決済が可能

 

・ローンセンターのみの対応となるため土日手続き可能

 

JA晴れの国岡山

 

次にJA晴れの国岡山についてです。

 

以前は、J Aで借入をしようとする場合、農家や組合の方などしか住宅ローンが難しかったですが、

 

一般の方にも借りやすいようになり、最近では私の担当しているお客様はほぼJAを選ばれています。

JA晴れの国岡山の住宅ローン商品

 

JA晴れの国岡山の受託ローン商品としては下記の商品があります。

 

・固定変動金利選択型　3年・5年・10年

 

・変動金利

 

当初適用金利が0.575％という低金利の変動金利を選ばれる方が多く、

 

JA晴れの国岡山の圧倒的メリットとしては、JA三大疾病保証（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）を金利上乗せ+0.1％で可能です。

 

他の銀行では三大疾病になると+0.3%上乗せなどが多いですが、

 

J Aの場合0.1%の上乗せで三大疾病を利用できるのはすごくお得だと思います。

 

したがって、団体信用生命保険などを手厚くされたい方はおすすめです。

 

JA晴れの国岡山の特徴

 

JAの特徴としては下記の特徴があります。

 

・三大疾病保証が+0.1上乗せで利用可能

 

・低金利

 

・融資期間が40年可能

 

・住宅ローンセンターがあるため土日の手続き可能

 

鳥取銀行

 

次は鳥取銀行についてです。

 

たくさんの商品があり住宅ローン以外のマイカーローンや教育ローンや家具家電の資金もローンに含みたい方などは、

 

たくさんのローンの商品があるのでおすすめです。

 

鳥取銀行の住宅ローン商品

 

鳥取銀行の住宅ローン商品としては、

 

・ベストホームローン

 

・ベストホームローンplus

 

・ベストホームローンsmart

 

主要なのは上記の商品になります。

 

ベストローンplusは住宅ローン以外の50０万までのローンをまとめることが可能です。

 

例えば、お車のローンや家具家電を購入する為のお金をおまとめで借り入れが可能です。

 

少し金利はほかの銀行に比べると高いですが頭金を控えたい方はおすすめです。

 

ベストローンsmartは２段階金利の商品です。

 

最初の１０年間は0.90%　１１年以降は1.70%という全期間の金利がすでに決まっています。

 

変動金利を選んで金利上昇が不安な方などはおすすめです。

 

鳥取銀行の特徴

 

鳥取銀行の特徴は、次の３つが挙げられます。

 

・保証料０円（上記の商品）

 

・団体信用生命保険０円（上記の商品）

 

・商品がたくさんあるため自分にあったローンを組むことができる

津山信用金庫

 

次は津山信用金庫についてです。

 

岡山県北地域の根差した信用金庫だけあって、

 

土地の接道などの条件が難しい方や借入期間が50年まで組むことができるので、融通のきく借入れが可能です。

 

津山信用金庫の住宅ローン商品

津山信用金庫は一定期間固定金利で

 

・６か月固定金利　0.970%

 

・３年固定金利　　0.625%

 

・５年固定金利　　0.850％

 

・１０年固定金利　1.200%

 

上記の期間を選ぶようになります。

 

給与振り込みが可能な方は表示金利より-年0.1%引き下げになります。

 

津山信用金庫の特徴

津山信用金庫さんの特徴は

 

・融資期間を５０年可能

 

・給与振り込みを使用している方は金利が低く借入可能

 

それ以外にも

・トマト銀行

・山陰合同銀行

・ゆうちょ銀行

・ネットバンク

 

意外にもたくさんの銀行さんがありますが、皆さんローンを借りるにあたって様々な条件があります。

 

・自営業をしているからメインバンクで借り入れをしたい

 

・車のローンも一緒にまとめたい

 

・頭金などを出したくないから家具家電の費用も借入したい

 

・お持ちの土地で接道がみなされるか不安

 

・ご実家の土地に新居を建てたいがご両親のローンが残って抵当権が付いている

 

上記以外もいろんな条件の方がおられますが、まずは住宅会社選びと並行して、どの金融機関で住宅ローンを組んで行くのかも考えないといけません。

 

ベルホームではお話をお伺いしながら一緒に銀行選びをさせて頂いております。

 

営業マンに年収を聞かれて「とりあえず事前審査出してみましょう」ではなく、

 

・無理なく返済できる金額を把握する

 

・どんなお家を建てるのか

 

・何の費用がどのくらいかかるのか

 

 

などをきちんと把握したうえで総予算を決めたうえで事前審査を出すことをお勧めします。

 

多くの営業マンが総額のお話をしていないのにも関わらず、図面を書いて進めていくのが現状です。

 

この進め方の家づくりでは危険なのです。

 

総予算を検討する際に、

 

・本体価格以外にも付帯工事

 

・申請費用・銀行さんにかかる手数料などの諸費用

 

・土地によっては、解体工事・造成工事・水道引き込み工事・分筆費用・名義変更など、

 

建物の予算だけで進めていくのではなく、総額予算を検討しながら、本体価格を決めて予算内でのプランを検討しないと、

 

結果的に予算が増えていき、当初思っていた金額より上がってしまったということになってしまいます。

 

 

お家づくりにどのくらいお金がかかるのかわからない方や

 

お金の相談をしたい方どんなお悩みでもベルホームでは無料相談会を

 

随時開催しておりますのでお気軽にお問い合わせください。

 

スタッフ一同お待ちしております。

岡山県（岡山市・倉敷市・総社市・津山市・美作市）で新築・注文住宅・リフォーム・リノベーションをお考えの方は、地域密着のベルホームにご相談ください！